地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅

地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅
地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅
地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅
地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅
地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅
地产股受惠施政报告急升 专家:短期反弹宜趁机减磅
有分析认为,经济衰退及就业问题将影响置业决定,而稍后公布的香港第三季经济增长,或确认经济步入衰退,相信地产股目前只是短线反弹。新世界昨日再升3.9%,两日累升8%。香港特首林郑月娥前日发布年度施政报告,宣布放宽按贷。恒基地产昨升1.3%,报38.75 元。

受施政报告剌激,港股连续两日造好,不过两万七前见阻力,最终收市升184点或0.69%,报26,848点,创一个月收市高位。大市全日成交721.62亿元。

香港特首林郑月娥前日发布年度施政报告,宣布减低住房成本的举措。消息利好地产股昨日表现,当中,前日急升的新世界发展(0017)昨日再升3.9%,收报11.18元,为全日升幅最大蓝筹,两日累升8%。大摩就认为《施政报告》对地产行业影响正面,有利发展商。不过亦有分析认为,目前地产板块只是短暂反弹,宜趁机减磅。(

香港新一份《施政报告》提出将放宽按揭成数,以及预告政府将动用《土地收回条例》收回约700公顷私人土地发展,消息昨日刺激地产股走势,并成为升市动力,一度推动大市升最多194 点。

除了两日累升8%的新世界,其他如恒基地产(0012)升1.3%,报3 8 . 7 5 元;新地升0.78%,报116.1元;信和置业(0083)升0.33%,报12.3元;长实集团(1113)升0.3%,报53.8元。

大摩指有利发展商

大摩发表报告指,香港行政长官发表《施政报告》,总体而言,放宽按揭楼价上限对私楼需求及楼价相信起到支持作用,对香港地产股影响亦正面,特别是在减息环境下对发展商有利。

大摩指,现时地产发展商股价较每股资产净值折让高达48%,高于2011年以来平均水平,市帐率只有0.53倍,因此地产股有望受惠。另外,香港政府亦公布增加土地供应的政策,但大摩指由于工程时间一般需要三至四年,故短期对私楼供应影响有限。

恒指有机上试27,000

不过,有分析认为地产股早前沽压重,目前只是短期反弹。宏滙资产管理董事及投资总监林嘉麒表示,地产股早前被沽得太残,周三只是平淡仓。他认为,经济衰退及就业问题

将影响置业决定,而稍后公布的香港第三季经济增长,或确认经济步入衰退,失业率亦可能上升,故相信地产股目前只是短线反弹,上升空间仅约5%,宜趁反弹减磅,料恒指暂只会上试27,000 点。

大华继显(香港)策略师叶国邦亦指出,《收回土地条例》虽然可令新世界发展、新地及恒地以往闲置的农地的价值加快体现,但地产股的投资评级未必可以即时提升。而且目前以香港经济与社会情况来看,发展商另一主要收入来源,即写字楼及商场租金收入料有很大压力,或与楼宇销售互相抵销。

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